Nonostante l'interesse ancora grande per gli immobili logistici, sembra che una parte del mercato degli utenti olandese abbia superato il suo picco. L’anno scorso, per la prima volta dal 2013, la domanda degli utenti è diminuita, sono stati costruiti molti meno immobili logistici ed è aumentata ulteriormente l’offerta di centri di distribuzione e superfici di stoccaggio ancora da affittare. Gli immobili logistici restano comunque interessanti per gli investitori. Ciò risulta evidente da un’analisi di NVM Business.
Secondo NVM Business, nel 3.15 le aziende hanno occupato circa 2020 milioni di m² di immobili logistici, ovvero un calo dell’8% rispetto all’anno precedente. Si trattava non solo di spazi affittati e venduti sul libero mercato, ma anche di edifici costruiti dalle stesse imprese per proprio conto, la cosiddetta autocostruzione. Il fatto che le vendite siano riuscite a mantenersi a un livello decente è in parte dovuto alla spesa al dettaglio online, che è aumentata notevolmente a causa della pandemia del coronavirus. Ciò ha avuto un effetto positivo sulla domanda di immobili logistici.
Colpisce anche il fatto che lo scorso anno siano stati presi in costruzione meno centri di distribuzione. In totale sono entrati in fase di costruzione circa 2.4 milioni di m², contro 3.16 milioni di m² nel 2019. Una diminuzione significativa si è verificata soprattutto nei centri di distribuzione con una superficie pari o superiore a 30,000 m². Nel complesso, lo stock totale di immobili logistici nei Paesi Bassi è cresciuto di 2.28 milioni di m² raggiungendo 40.9 milioni di m². Ciò è dovuto al fatto che anche alcuni centri di distribuzione obsoleti sono stati ritirati dalle scorte.
Allo stesso tempo, l'offerta dei centri di distribuzione ancora da affittare è aumentata notevolmente da 867,000 m² a 3.5 milioni di m². Anche l’offerta in percentuale dello stock totale è aumentata, passando dal 6.7% nel 2019 all’8.4% alla fine del 2020. Una causa importante dell’aumento del tasso di sfitti è stato il fatto che sempre più immobili in costruzione erano a rischio. preso, quindi senza la sicurezza della pre-locazione. L'aumento dell'offerta è stato maggiore nel Brabante e nel Limburgo. Una significativa espansione ebbe luogo anche nell'Olanda Meridionale.
Nonostante le proporzioni nel mercato degli utenti non fossero ottimali, con più offerta che domanda, il mercato degli immobili logistici è stato molto interessante per gli investitori, che lo scorso anno hanno investito cifre record in questa parte del mercato degli edifici commerciali. In totale, gli investitori hanno acquistato centri di distribuzione per 3.44 miliardi di euro. Gli investitori stranieri erano responsabili della maggior parte di questi investimenti.
Fonte: NVM